Les taux des crédits immobilier pourraient rester bas en 2016

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Alors que l’année 2015 marquée par des taux historiquement bas s’achève, les taux des crédits immobilier pourraient rester bas en 2016, tout du moins sur le premier trimestre voire semestre.

Le premier semestre 2016 s’annonce favorablement, avec des taux qui resteront stables après la baisse enregistrée en fin d’année 2015. Cette baisse a ramené les taux au niveau de début 2015 avant la période haussière de l’été.

Il faudra attendre le seconde trimestre pour avoir une vision claire sur les taux. En effet, les premiers ajustements ou futurs ajustements se feront sentir en fonction des politiques monétaires de la FED et de la BCE ainsi que de la stratégie des banques françaises pour 2016.

L’impact de la politique monétaire de la FED. La Réserve Fédérale américaine a décidé de relever ses taux directeurs de 0,25 point dès mi-décembre, la remontée des taux sera graduelle et tiendra compte de la situation économique des USA et du monde, comme l’a annoncé la présidente de la FED Janet Yellen.

La politique monétaire de la BCE. La Banque Centrale Européenne est toujours engagée dans un vaste programme de rachats de dettes qui a été prolongé jusqu’en mars 2017. Ce programme devrait agir comme un rempart contre de potentielles hausses afin de protéger le retour de la croissance en Europe et en France. La croissance européenne étant encore très faible et très fragile comparée à celle des Etats-Unis et surtout très disparate d’un état à l’autre : une anomalie forte dans un état pouvant entrainer les autres états européens dans son sillage.

La politique des banques pour atteindre leurs objectifs. Si les renégociations de prêts ont dopé le marché de production du crédit avec plus de 170 milliards d’euros de crédits nouveaux (contre 114 milliards en 2014), les banques ne pourront plus compter sur ce levier car les crédits pouvant être renégociés l’ont déjà été. Si les banques veulent maintenir une volume de production ambitieux et continuer la conquête de nouveaux clients, elles pourraient être amenées à maintenir des taux bas, voire à limiter les hausses de taux liées à une hausse du taux directeur.

Meilleurs taux de crédits immobilier – Janvier 2016

Durée du crédit immobilier pour 2016 Excellent Très bon Bon Standard
7 ans 1.15% 1.30% 1.77% 1.85%
10 ans 1.26% 1.55% 1.89% 2%
12 ans 1.43% 1.70% 2.05% 2.15%
15 ans 1.70% 1.90% 2.15% 2.25%
20 ans 1.91% 2.10% 2.40% 2.50%
25 ans 2.15% 2.50% 2.74% 2.80%
30 ans 2.75% 3.00% 3.40% 3.55%

Source : Baromètre des taux de crédit immobilier MeilleurTaux.com

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